房地产市场的健康发展，对国内宏观经济至关重要。房地产经济的不断发展，不仅可以提高人们的物质生活水平，还能在一定程度上促进国民经济的发展，正是由于房地产行业与其他行业之间有着密切的关系且涉及的范围比较广泛，它已经成为了国民经济重点发展的行业之一。

　　1、在当前宏观经济条件下，房地产市场面临的问题

　　(1)房地产经济发展过程中的金融问题

　　房地产经济的资金来源大多是银行贷款，金融市场的不稳定性对房地产经济造成直接的影响。资金是房地产建设不可缺少的物力资源，金融政策、金融市场的变化都会对房地产经济造成直接影响，由于房地产开发具有资金量大、占地广、地域性强等特点，房产企业的自有资金不足以支撑整个房地产项目的开发，需要从银行筹集资金，因此金融市场的不稳定性是影响房地产开发的重要因素之一。

　　(2)房地产经济发展过程中的市场问题

　　房地产的市场化发展跟市场的关系密切相关，一旦市场结构发生变化，供求关系将发生改变，直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候，价格也会随着水涨船高，加快房地产大面积的开发和投资，带动相关产业和区域经济的同步发展。然而，一旦市场发生逆转，房地产经济就会出现萧条，如果对市场判断失误，就会出现“鬼城”，加大房地产企业的资金压力，甚至崩盘。

　　(3)房地产经济发展过程中的政策问题

　　国家根据对房地产经济实际情况进行的系列宏观调控，相关的政策有可能刺激房地产经济的增长，也可能影响房地产经济的发展。国家的宏观政策是为了维护房地产市场的稳定、良性发展而制定。因而，宏观政策调控是把双刃剑，是影响房地产经济发展的重要因素。

　　2、展望我国房地产经济未来的发展趋势

　　房地产行业关系国计民生。改革开放以来，随着近几年城市化进程的迅速发展、城市居民住房制度的完善与改革、国家积极财政政策的实施、国民居住的需求持续增长等等有利条件，我国房地产业得到了持续的发展，增加了国内固定资产投资，对我国的国民经济发展作用重大。首先房地产开发投资的增长速度一直领先于全社会固定资产投资和国内生产总值的增长速度;其次是房地产开发投资占固定资本的比重在不断扩大。这就表明，房地产对国民经济发展的贡献较大，并随着房地产的快速发展，对国民经济增长的贡献率在不断提高，房地产业的生产值在国民生产总值中占重要比重，为政府提供了大量的财政收入。房地产行业的发展与国民经济的发展是息息相关、紧密相连的。同时，房地产对关联产业的影响。房地产业的发展必然会对国民经济中的其他关联产业产生带动效应，这是由房地产的产业特性分析得出的结论，这主要是由于房地产行业的产业链较长，涉及到其它企业。因此，对未来房地产经济的发展趋势，我们应该朝着健康、良性的发展方向不断努力。

　　(1)逐渐完善的房地产市场

　　尽管目前我国房地产经济的发展还受到很多因素的制约，但是，纵观全局，我国的房地产经济仍然还是有积极向上健康发展的趋势的，也就是说，房地产市场还是有不断上升的时期存在的，所以，在未来的发展中，市场自身的调节作用一定会得以真正的显现，除此之外，国家的相关政策也会对此加以调整和改善，及时高效的引导房地产经济的持续、快速、健康发展，从而促进人们生活水平的提高以及保障国民经济的不断发展，换言之，房地产经济还会在以后的国民经济中发挥巨大的作用。

　　(2)对房价的合理调整

　　过去的几年，房价迅猛的上涨速度，严重的影响到了居民正常的生活，也给国民经济的发展带来了巨大的冲击。我们都知晓，国民经济的发展与房地产经济的不断发展是成正比例的，一旦房地产经济的发展受到影响，那么国民经济的发展势必会受到牵连。因此，若想保持国民经济的持续、快速、健康发展，政府就必须对房价做出恰当的调整策略，只有房价的上涨幅度得到切实的控制，那么其自身就不会有太大的波动出现，现阶段政府对房产行业实行的房价环比下降措施正好验证了这一点，所以说，未来的房价，一定会朝着日趋稳定的方向发展。

　　(3)未来房地产业对低收入群体居住环境的保障作用

　　任何行业在市场经济的条件要求下都是有其自身的规律可以遵循，房地产行业同样适应这个规则。国家的宏观调控政策、房地产行业的自身规律都表明了这样一个立场，即：未来的房地产发展，一定会充分的统筹兼顾到低收入人群的居住环境，并努力做到与环境以及资源之间协调好关系，充分发挥房地产经济提高人们生活质量、促进国民经济增长的重要作用。

　　(4)国家政策对房地产经济实行宏观调控的有力影响

　　为了促进房地产行业的良性发展，国家有必要出台一些相关的宏观调控政策，尤其是要严厉打击那些恶性囤积的行为，以此来给房地产市场的健康发展提供一定的保障。除此之外，就目前市场上出现的供不应求的问题，我国必须对房地产税制实行重点改革，从而为房地产市场的循环有序发展夯实基础，协调好房地产税费改革与其市场之间的关系，不断的促进房地产经济的持续、稳定发展。

　　3、促进房地产经济可持续发展的建议分析

　　房地产市场的健康发展，离不开宏观引导工作。我们要立足基本国情为基础，尊重房地产市场发展规律，做好宏观调控，引导房地产工作向着更加稳健的方向发展，以利用房地产的繁荣发展带动国民经济的稳定发展。在宏观调控中细分市场，尊重地方差异。

　　(1)尊重供求关系自主调整，坚持市场基础作用。针对房地产领域，新一届政策正在着力建设房地产市场调控的长效机制，使市场在资源配置中起到决定性作用。

　　(2)结合地方差异制定调控政策。各级政府要细化房地产调控措施，承担房价控制目标的责任。不同城市之间因经济发展水平的差别，地方调控要坚持差异化，使原来全国统一调控政策逐步转向以地方政府为主导的因地制宜的调控政策。

　　(3)加快构建以政策为主的住房保障，控制多种住房供应模式。建立多层次的住房供应体系，满足居民的基本住房需求。同时要制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格准入和退出制度。

　　(4)加快建立城乡统一用地市场，有效转变房地产业粗放型发展模式。同时，要加快完善住房信息体系建设，加快建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现多部门信息共享，促进市场化调控的落实。

　　总而言之，房地产经济是国民经济重点发展的项目之一，其自身的健康发展对国民经济的发展有着极大的促进作用。就如今的房地产经济而言，它不仅是金融的一部分，也是国家重点政策之一。所以，对房地产经济的评论不能一概而论，它与国民经济的稳定持续发展以及金融市场的变化形式都是息息相关的。目前我国的房地产经济出现了一些有待解决的问题，这样的严峻形式，若是还想继续保持房地产经济的持续良性发展，不仅需要房地产行业自身的努力，也需要国家宏观调整政策的大力支持，在这样的基础之上，我国未来房地产行业的发展必将朝着快速、健康、持续的方向不断向前发展。

　　中国房地产市场的供需情况主要看房屋竣工面积和房屋销售面积情况。2016-2018年，中国房屋竣工面积呈现连续下滑趋势，2018年，中国房屋竣工面积为9.36亿平米，同比下降7.82%。2019年中国房屋竣工面积为9.59亿平米，同比增长2.56%。2020年1-3月份，中国房地产开发企业房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

　　根据杭州先略投资咨询有限公司发布的《2020年房地产行业现状深度分析及发展趋势研究报告》数据显示：1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

　　1-3月份，东部地区商品房销售面积8803万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-2月份收窄10.6个百分点;销售额11300亿元，下降20.9%，降幅收窄9.1个百分点。中部地区商品房销售面积5706万平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4个百分点;销售额3769亿元，下降36.1%，降幅收窄10.3个百分点。西部地区商品房销售面积6824万平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4个百分点;销售额4746亿元，下降22.1%，降幅收窄18.5个百分点。东北地区商品房销售面积645万平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2个百分点;销售额550亿元，下降28.4%，降幅收窄3.7个百分点。

　　2015年东部地区商品房销售额为49888亿元，2019年为83833亿元，同比2018年增长5.77%。1-3月份，东部地区商品房销售面积8803万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-2月份收窄10.6个百分点;销售额11300亿元，下降20.9%，降幅收窄9.1个百分点。

　　2015年中部地区商品房销售额为16355亿元，2019年为35505亿元，同比2018年增长4.90%。1-3月份，中部地区商品房销售面积5706万平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4个百分点;销售额3769亿元，下降36.1%，降幅收窄10.3个百分点。

　　2015年西部地区商品房销售额为16939亿元，2019年为34488亿元，同比2018年增长10.80%。1-3月份，西部地区商品房销售面积6824万平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4个百分点;销售额4746亿元，下降22.1%，降幅收窄18.5个百分点。

　　2015年东北地区商品房销售额为4099亿元，2019年为5899亿元，同比2018年增长2.77%。1-3月份，东北地区商品房销售面积645万平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2个百分点;销售额550亿元，下降28.4%，降幅收窄3.7个百分点。

　　1-3月份，我国房地产开发企业房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。其中，住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

　　1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

　　从百姓投资来看，过去十年间，买房置业投资成为广大老百姓的首选，尤其是2008年以后我国股市的长期低迷，百姓的投资渠道受限，买房投资成为人民为数不多的选择。所以我国住房不仅具有居住功能还兼有投资属性，在过去十年投资的比例还是不可小觑的。

　　但是随着我国房地产行业的发展以及人口结构的转变，尤其是我国住房政策打击投机性需求支撑自住性需求的政策引导下，房价盲目快速上涨的时代已经结束(前提是货币政策稳定)。以后刚需以及改善需求将成为未来市场的主流，所以盲目买房投资的时代已经结束，而以年轻人为主力的置业者对于房子提出了更高的个性化的要求。这就对产品的个性化创新提出更高的要求。