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受益于近年来旅游业的高速发展，旅游地产拥有了巨大的消费来源，发展潜力巨大。随着旅游度假逐渐走向大众消费市场，以及房地产与旅游的需求互相叠加，旅游地产将迎来前所未有的发展机遇，前景日益广阔。
所谓旅游地产，一般是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源，使旅游业与房地产业相结合，形成的一种开发模式。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
贵族消费阶段：旅游地产的贵族消费阶段最早源于19世纪以前的地中海区域，由于处于历史文化的交汇点，经济发展也具有优越性，出现了旅游地产的雏形，因此，旅游地产本身就源于贵族等社会高层的需求，并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。分时度假阶段：分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支，因此，在旅游地产发展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段，将其区域内的度假公寓分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润，后来随着度假的周期性以及回头率较高，度假公寓的出租相对具有固定性，即在每年的这一段时间，某所公寓只属于特定人，并且住户可以在该特定时段对其度假公寓的使用权进行出租。
近几年，旅游地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看，具体包括山地旅游地产、滨湖旅游地产，还有一些包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅游地产。从旅游地产的项目占地面积的数量上看，占地5万平米及以下的为28%，5-10万平米的为21%，20-50万平米之间的最少，大概为14%。
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不会成为回头客。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、旅游景点地产
二、旅游商业地产
三、旅游度假地产
四、旅游住宅地产
第三节 产品用途
一、房地产
二、旅游
第二章 行业发展现状
第一节 旅游地产行业现状概述
第二节 旅游地产行业所处生命周期
第三节 旅游地产行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球旅游地产行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球旅游地产市场发展概况
第三节 全球旅游地产市场需求分析
第四节 全球旅游地产行业供需平衡状况分析
一、旅游地产行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 旅游地产市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国旅游地产市场现状分析
第一节 2017-2021年中国旅游地产市场发展概况
第二节 2017-2021年中国旅游地产行业总体规模
一、旅游地产产业总体规模
二、旅游地产行业生产区域分布
第三节 中国旅游地产市场需求分析
第四节 中国旅游地产行业供需平衡状况分析
一、旅游地产行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 旅游地产主要品牌分析
第一节 旅游地产品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国旅游地产市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国旅游地产行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 旅游地产行业政策环境分析
一、旅游地产行业管理体制分析
二、 旅游地产行业相关标准分析
第三节 旅游地产行业技术环境分析
一、旅游地产行业技术水平现状
二、 旅游地产行业专利技术分析
1、旅游地产行业专利申请数分析
2、旅游地产行业专利公开数量变化情况
3、旅游地产行业专利申请人分析
4、旅游地产行业热门技术分析
第七章 我国旅游地产行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国旅游地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国旅游地产制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国旅游地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国旅游地产行业销售利润率
2、我国旅游地产行业成本费用利润率
3、我国旅游地产行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国旅游地产行业资产负债比率
2、我国旅游地产行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国旅游地产行业应收帐款周转率
2、我国旅游地产行业总资产周转率
3、我国旅游地产行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国旅游地产行业总资产增长率
2、我国旅游地产行业利润总额增长率
3、我国旅游地产行业主营业务收入增长率
4、我国旅游地产行业资本保值增值率
第八章 旅游地产市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国旅游地产市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区旅游地产市场运行情况
一、华东地区旅游地产市场规模
二、华东地区旅游地产市场特点
三、华东地区旅游地产市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区旅游地产市场运行情况
一、华南地区旅游地产市场规模
二、华南地区旅游地产市场特点
三、华南地区旅游地产市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区旅游地产市场运行情况
一、华中地区旅游地产市场规模
二、华中地区旅游地产市场特点
三、华中地区旅游地产市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区旅游地产市场运行情况
一、华北地区旅游地产市场规模
二、华北地区旅游地产市场特点
三、华北地区旅游地产市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区旅游地产市场运行情况
一、西北地区旅游地产市场规模
二、西北地区旅游地产市场特点
三、西北地区旅游地产市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区旅游地产市场运行情况
一、西南地区旅游地产市场规模
二、西南地区旅游地产市场特点
三、西南地区旅游地产市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区旅游地产市场运行情况
一、东北地区旅游地产市场规模
二、东北地区旅游地产市场特点
三、东北地区旅游地产市场潜力分析
第十章 旅游地产产品主要生产企业分析
第一节 深圳华侨城控股股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 雅居乐集团控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 中国恒大集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 融创中国控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 万科企业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 碧桂园控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 大连万达集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 绿地控股集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 复星旅游文化集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 祥源控股集团有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 伊犁乡伴旅游文化发展有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 华强方特文化科技集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 旅游地产行业上下游产业分析
第一节 旅游地产产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产行业
2、房地产开发
3、房地产销售
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对旅游地产行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产
2、旅游
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对旅游地产行业的影响
五、行业竞争状况及其对旅游地产行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对旅游地产行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对旅游地产行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 旅游地产行业发展趋势分析
第一节 旅游地产行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国旅游地产行业趋势分析
一、2022-2026年我国旅游地产行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国旅游地产行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国旅游地产市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年旅游地产市场发展前景
第二节 2022-2026年旅游地产市场规模预测
第三节 2022-2026年中国旅游地产行业供需预测
一、2022-2026年中国旅游地产行业供给预测
二、2022-2026年中国旅游地产行业需求预测
三、2022-2026年中国旅游地产行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国旅游地产行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、旅游地产迎来政策发展机遇
第五节 旅游地产行业竞争格局展望
第十六章 旅游地产市场销售渠道及客户群研究
第一节 旅游地产市场销售渠道结构
第二节 旅游地产市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 旅游地产主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年旅游地产行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国旅游地产制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 旅游地产行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、旅游地产行业投资现状分析
第三节 2022-2026年旅游地产行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、旅游地产行业投资机遇
第四节 2022-2026年旅游地产行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 旅游地产行业发展战略研究
第一节 旅游地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国旅游地产品牌的战略思考
一、旅游地产品牌的重要性
二、旅游地产实施品牌战略的意义
三、旅游地产企业品牌的现状分析
四、我国旅游地产企业的品牌战略
五、旅游地产品牌战略管理的策略
第三节 旅游地产经营策略分析
一、旅游地产市场细分策略
二、旅游地产市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、旅游地产新产品差异化战略
第四节 旅游地产行业投资战略研究
一、2022-2026年旅游地产行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 旅游地产行业研究结论及建议
第二节 旅游地产行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国旅游地产行业的投资建议
一、中国旅游地产行业的重点投资区域
二、中国旅游地产行业的重点投资产品
1、分时度假
2、主题社区
3、产权式
我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目寥寥无几，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。
现今，很多旅游地产项目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源，增强关联效应，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来吸引潜在的市场和消费者。
由于特色小镇设施齐全、景色怡人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇，这些都是有名的特色小镇，并且结合了当地的人文气息。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
